FAQ

Do nas należy postawienie konstrukcji budynku oraz dachu. Pozostałe etapy budowy możesz przeprowadzić samodzielnie lub z pomocą wynajętych przez siebie ekip. Daje to swobodę w organizacji pracy i możliwość dostosowania harmonogramu budowy do własnych potrzeb. Wyjątkiem jest montaż pokrycia dachowego. Ekipa dekarska powinna rozpocząć pracę niezwłocznie po zakończeniu montażu konstrukcji domu i dachu lub najpóźniej następnego dnia, aby zapewnić ochronę budynku przed wpływem warunków atmosferycznych.

Pamiętaj, że odpowiednie zaplanowanie i podział prac na etapy, które możesz wykonać samodzielnie, oraz te, które wymagają interwencji specjalistów, jest kluczem do sprawnego i bezpiecznego procesu budowy. Praktycznie każdy z etapów może być wykonany w dogodnym dla Ciebie czasie.

W ramach naszej oferty, skupiamy się na dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie budowy domów prefabrykowanych. Nasz zakres usług obejmuje:

• Opracowanie projektu budowlanego dla naszych autorskich domów, co oznacza, że wszystkie niezbędne dokumentacje i formalności projektowe są realizowane przez naszych specjalistów z Domy Expert.
• Produkcję prefabrykowanych ścian zewnętrznych, wykonanych zgodnie z wybraną technologią, które są dostarczane już z zainstalowaną stolarką okienną oraz drzwiami wejściowymi (zakup stolarki okiennej i drzwi wejściowych jest po stronie inwestora).
• Produkcję prefabrykowanych ścian wewnętrznych, co umożliwia szybki i efektywny montaż konstrukcji budynku.
• Produkcję konstrukcji wiązarowej lub panelowej dachu, przy czym zaznaczamy, że zakres ten nie obejmuje zamykania lub ocieplenia stropu i dachu, a także nie dostarczamy materiałów niezbędnych do tych prac.
• Montaż elementów prefabrykowanych na budowie u klienta, co gwarantuje szybki postęp prac i wysoką jakość wykonania.

Standardowo, nasze domy są gotowe do oddania w ciągu 2 miesięcy od momentu podpisania umowy i wpłaceniu zaliczki. Ten czas obejmuje wyprodukowanie wszystkich niezbędnych elementów konstrukcyjnych i ich montaż na miejscu budowy.

Dla mniejszych domów proces budowy może być jeszcze szybszy – zazwyczaj skraca się do około 4-6 tygodni. W przypadku większych domów, o powierzchni około 200 metrów kwadratowych lub więcej, proces budowy może wymagać nieco więcej czasu – do około 3 miesięcy. Jest to związane z większą skalą projektu.

Oddajemy Państwu dom w stanie surowym, co oznacza, że nasze prace obejmują kompleksowe wykonanie konstrukcji budynku, która obejmuje:

• Produkcję i montaż prefabrykowanych ścian zewnętrznych, które są wykonane zgodnie z najnowszymi technologiami i wyposażone w stolarkę okienną oraz drzwi wejściowe (zakupione przez inwestora). 
• Produkcję prefabrykowanych ścian wewnętrznych, co pozwala na szybki postęp prac i zapewnia wysoką precyzję wykonania.
• Produkcję i montaż konstrukcji dachu, zarówno wiązarowej, jak i panelowej. 
• Montaż wszystkich elementów prefabrykowanych na miejscu budowy, co gwarantuje szybką i sprawną realizację konstrukcji domu.

Zachęcamy do zapoznania się z pełnym zakresem prac, które realizujemy, jak również z pracami leżącymi po stronie inwestora. Wszystkie niezbędne informacje dostępne są w zakładce "Sprawdź jak wygląda budowa domu prefabrykowanego". Ta sekcja zawiera szczegółowe wyjaśnienia i wskazówki, które pomogą przygotować się do kolejnych etapów prac oraz ułatwią współpracę na każdym kroku procesu budowy.

Na rzeczy i  urządzenia wmontowane do Waszego domu, których my nie jesteśmy producentem, otrzymujecie gwarancje zgodne z gwarancjami ich producenta.

My dajemy Wam ze swojej strony 15 lat gwarancji na jakość elementów konstrukcyjnych budynku. 
 

Po przeprowadzeniu odbioru końcowego bezusterkowego otrzymujecie:

1. w przypadku naszych projektów autorskich - projekt budowlany
2. dokumentację powykonawczą zawierającą między innymi:

• atesty i certyfikaty wszystkich wbudowanych materiałów
• rysunki konstrukcyjne ścian
• instrukcję postępowania z prefabrykatami

Jedyne medium, które jest nam niezbędne w czasie trwania budowy to prąd, ale nawet jeśli go nie ma, to jesteśmy w stanie go sobie dostarczyć. Posiadamy generator, który nam zapewni dostęp do energii elektrycznej.

Wszelki sprzęt, który jest nam potrzebny do wyładowania i montażu prefabrykatów, jest po naszej stronie. Nie musicie się zatem martwić zamawianiem dźwigu, czy innych maszyn. Co więcej stawiając dom w naszej technologii plac budowy nie wymaga porządkowania, bo ona generuje minimalne ilości śmieci. Koszt 120 litrów wystarczy!

Barierę w postaci wąskiego albo skomplikowanego dojazdu najczęściej udaje się przezwyciężyć, przygotowując elementy, z których zbudujemy Twój dom w takich wymiarach, które pozwolą nam pokonać zakręty 90 stopni i inne przeszkody na drodze dojazdowej do działki.

Na plac budowy musimy wjechać jednak dźwigiem. I tu już nie ma taryfy ulgowej. Droga musi na to pozwolić. Wystarczy jednak filmik nakręcony telefonem, bo wstępnie ocenić możliwość dojazdu. 
 

Tak. Mamy dwa domy pokazowe. Jeden to dom z projektu KOS, który jest wykończony w środku i pozwala poczuć atmosferę  domu w konstrukcji drewnianej oraz niewielki działkowy domek KOLIBER, w którym prezentujemy w praktyce stosowaną przez nas technologię.

Budowa domu z prefabrykatów, dokładnie jak każda inna budowa domu, wymaga uzyskania szeregu dokumentów, które są niezbędne do prawidłowego przeprowadzenia procesu budowlanego oraz do zapewnienia zgodności z obowiązującymi przepisami. Oto najważniejsze z nich:

1. Decyzja o warunkach zabudowy (lub wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Dokument ten określa, co można budować na danym terenie, jakie są warunki zabudowy oraz jakie obowiązują ograniczenia.

2. Projekt budowlany. Musi on zostać sporządzony przez uprawnionego architekta i zawierać wszystkie niezbędne rysunki, opisy techniczne oraz specyfikacje dotyczące budowy domu tradycyjnego lub z prefabrykatów. Projekt powinien być dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora oraz spełniać lokalne wymogi budowlane.

3. Pozwolenie na budowę. Jest to kluczowy dokument, który należy uzyskać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Aby je otrzymać, konieczne jest złożenie w odpowiednim urzędzie (zwykle jest to starostwo powiatowe lub wydział architektury urzędu miasta) wniosku wraz z kompletem wymaganych dokumentów, w tym projektem budowlanym. Wyjątkiem są domy budowane na zgłoszenie, podlegającym uproszczonym procedurom.

4. Opinie, ekspertyzy i badania gruntu. Konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu, na którym ma stanąć dom. Służą one do oceny warunków gruntowych i wskazują, jakie fundamenty będą najbardziej odpowiednie dla danego terenu.

5. Warunki przyłączeń do mediów. Należy uzyskać warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz innych, jeśli jest to konieczne. Dokumenty te określają, w jaki sposób należy dokonać przyłączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznej.

6. Opinie i zezwolenia specjalistyczne. W zależności od lokalizacji oraz specyfiki projektu, może być wymagane uzyskanie dodatkowych opinii lub zezwoleń, np. z urzędu do spraw środowiska.

Jeśli chcesz zgłosić rozpoczęcie budowy małego domu do 70 m² z przeznaczeniem rekreacyjnym do dokumentu zgłoszenia budowy należy dołączyć:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• odpowiednie szkice lub rysunki, opis inwestycji oraz usytuowanie budynku na mapie – w zależności od potrzeb oraz decyzji Urzędu;
• pozwolenia, uzgodnienia i opinie, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, w szczególności decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach lub kopie tych pozwoleń, uzgodnień, opinii i innych dokumentów.

Uwaga: Jeśli chcesz zgłosić rozpoczęcie budowy 

• wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
• wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m²., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora

do zgłoszenia budowy oraz wymienionych wyżej załączników, zamiast szkiców lub rysunków, należy dołączyć projekt architektoniczno-budowlany w 3 egzemplarzach wykonany i podpisany przez uprawnionego projektanta.
 

Odbiór domu z prefabrykatów podlega dokładnie tym samym procedurom, co odbiór domu wykonanego techniką standardową. Oznacza to, że wraz z Tobą lub Twoim przedstawicielem, którego upoważnisz do dokonania odbioru w Twoim imieniu, wspólnie, sprawdzimy jakość wykonanych prac, ich zgodność z projektem i innymi ustaleniami. Z tej swoistej “wizji lokalnej” zostanie sporządzony szczegółowy protokół, w którym zostaną spisane ewentualne uwagi. Jeśli na protokole znajdą się adnotacje, to po eliminacji opisanych usterek przystąpimy do odbioru  prac naprawczych. Z tego odbioru spisujemy również protokół, tym razem bezusterkowego odbioru końcowego. 

Po zakończeniu inwestycji przygotowujesz komplet dokumentacji potrzebnej do odbioru budynku, składasz w odpowiednim urzędzie i otrzymujesz pozwolenie na użytkowanie, czyli możesz mieszkać!
 

Stojąc przed wyborem materiału, z jakiego zbudujemy własny dom, większość osób żyjących w Polsce ma przeświadczenie o wyższości rozwiązań opartych na betonie, cegłach, pustakach, keramzycie albo czymś, co pozornie wydaje się trwalsze niż drewno-szkielecie stalowym. Słowem na czymś masywnym. Tymczasem okazuje się, że konstrukcja z drewna jest o wiele bezpieczniejsza od stali pod względem przeciwpożarowym. Drewno konstrukcyjne po odpowiedniej obróbce zyskuje podwyższoną odporność ogniową, dzięki czemu nieporównanie wolniej niż stal poddaje się wysokiej temperaturze.

Dodatkowo drewno ma lepsze właściwości izolacyjne (czyli nie przenosi temperatury między wnętrzem i zewnętrzem) oraz akustyczne, bo po drewnie „głos się nie niesie” jak po stali (efekt odgłosu torów kolejowych - pociągu jeszcze nie słychać, a tory już „grają” albo źle zabezpieczonych rur kanalizacyjnych w budynkach wielorodzinnych). Ponadto może się okazać, że ciężar domu murowanego albo z keramzytu może być problemem skutkującym na przykład długotrwałym osiadaniem i pękaniem, czyli koniecznością „sezonowania” domu przed rozpoczęciem prac wykończeniowych. To wiąże się bezpośrednio z czasem budowy od jej  rozpoczęcia do wprowadzenia się do domu. 

Innym aspektem ciężaru domu jest jakość fundamentu, który musi być masywniejszy, a tym samym droższy dla cięższego domu.   

Kwestią, którą słyszymy czasem w prowadzonych rozmowach, to obawa, że lżejsza konstrukcja domu szkieletowego nie wytrzyma naporu silnego wiatru albo śniegu. Kluczem w tym obszarze jest tak zwana statyka domu, czyli jego zaprojektowana i policzona „odporność” na warunki atmosferyczne.

Dla każdego domu, dla każdej lokalizacji indywidualnie, nasi inżynierowie analizują wszystkie parametry obciążeniowe. Na podstawie ich obliczeń powstaje konstrukcja domu odpowiednio mocna, by przeciwstawić się silnym wiatrom czy śniegom, a wielopunktowe kotwienie ścian do fundamentu pozwala czuć się w nim naprawdę bezpiecznie.
 

Nie. Nasze domy są montowane na podstawie projektu montażowego przygotowywanego przez  specjalistów. Konstruktorzy weryfikują obciążenia, które na dom mogą działać w danej lokalizacji i tak dobierają łączniki i kotwy, by dom był konstrukcją stabilną. 

Wybór pokrycia dachowego dla domu z prefabrykatów jest kwestią bardzo indywidualną i zależy od wielu czynników, takich jak osobiste preferencje, wymagania funkcjonalne oraz budżet. Istnieje wiele dostępnych opcji pokryć dachowych, każda z nich ma swoje unikalne właściwości, zalety i charakterystykę estetyczną. Do najpopularniejszych i najczęściej stosowanych w na naszych prefabrykatach należą blacha na rąbek oraz blachodachówka.

Chociaż bezpośrednio nie zajmujemy się instalacją urządzeń takich jak pompy ciepła, klimatyzacje, systemy rekuperacji czy panele fotowoltaiczne, to warto podkreślić, że na rynku dostępnych jest wiele wyspecjalizowanych firm, które oferują kompleksowe usługi doradztwa oraz montażu tych systemów. Zachęcamy do zorientowania się w dostępnych opcjach i wybrania rozwiązania, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Ważne jest, abyś wiedział, że w przypadku domów prefabrykowanych nie istnieją żadne ograniczenia co do rodzaju zainstalowanego ogrzewania. Możesz więc swobodnie planować i wdrażać dowolny system, który uznasz za najbardziej efektywny i korzystny dla swojego domu.